个人、企业出租房屋,增值税怎么交看这里~

更新时间:2019-08-06 11:16:48点击:1342 创业知识

编者,我刚听到有人说租房要付增值税。你付多少钱?你要把它交哪去?
别急,听我慢慢讲。- 昆明代理记账 -
个人出租房地产(不含房屋)按照征收率5%计算增值税应纳税额,并向不动产所在主管税务机关申报纳税;个人住房租金,应缴增值税按照5%减去1.5%的征收率计算。它还向不动产所在的主管税务机关申报纳税申报表。
个人租赁住房,应缴纳增值税=含税销售额(1+5%)x 1.5%;非租赁住房,应缴纳增值税=含税销售额(1+5%)x 5%。
如果出租人不是个人,税收是否与个人相同?
当然不是,这取决于出租人的性质。
小规模纳税人即单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算增值税应纳税额,个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。
一般纳税人:
(1)一般纳税人在2016年4月30日前租赁房地产时,可以选择采用简单的税务法,以5%的税率计算增值税的应纳税所得额。房地产不在同一县(市、区),作为所在机构所在地的,纳税人应当按照上述计税办法,向所在地的主管税务机关缴纳税款,并向所在地的主管税务机关缴纳税款。房地产位于同一县(市、区)的,由纳税人向所在地的主管税务机关缴纳税款。
(2)一般纳税人出租2016年5月1日后取得的不动产,一般税收计算方法用于计税。如果不动产所在地与该机构所在地不在同一个县(市,区),纳税人应按照征收前3%的税率预缴所得税。在不动产所在地的权力,并向该机构所在的主管税务机关报告纳税。如果不动产的所在地和机构的所在地在同一个县(市,区),纳税人应向该机构所在的主管税务机关报税。一般纳税人对2016年4月30日前取得的不动产一般税法征收税款的,依照上述规定执行。

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